上海高新区公司房产税如何征收？

　　问 上海高新区公司房产税如何征收？

　　答 企业租赁房屋作为办公用，需要向房东索要房租发票，当房东不能自己开具房租发票时，公司应去房屋所属的地税所代开房租发票，这时就要缴纳税款。根据上海高新区各个税务所的情况不同，有以下计算方式，科技路地税所、高新路地税所、锦业路地税所、新型工业园地税所征收情况

　　1、收款方为个人，房屋用途为住宅、公寓、成套住宅

　　1）月租金800以下 例年租金 800*12=9600元

　　计税方法 营业税 9600*1.5%=144元

　　城建税 144*7%=10.08元

　　教育附加 144*3%=4.32元

　　地方教育附加 144*2%=2.88元

　　房产税 9600*4%=384元

　　水利基金 9600*0.08%=7.68元

　　合计税款 144+10.08+4.32+2.88+384+7.68=552.96元

　　综合税率为5.76%

　　2）月租金4000或4000以下 例年租金3000*12=36000元

　　计税方法 每月 营业税 3000*1.5%=45元

　　城建税 45*7%=3.15元

　　教育附加 45*3%=1.35元

　　地方教育附加 45*2%=0.9元

　　房产税 3000*4%=120元

　　水利基金 3000*0.08%=2.4元

　　年 （45+3.15+1.35+0.9+120+2.4）*12=172.8*12=2073.6元

　　个人所得税 月 （3000-172.8-800）*10%=202.72元

　　年 202.72*12=2432.64元

　　合计税款 2073.6+2432.64=4506.24元

　　综合税率为12.52%

　　3）月租金4000以上 例年租金6000*12=72000元

　　计税方法 每月 营业税 6000*1.5%=90元

　　城建税 90*7%=6.3元

　　教育附加 90*3%=2.7元

　　地方教育附加 90*2%=1.8元

　　房产税 6000*4%=240元

　　水利基金 6000*0.08%=4.8元

　　年 （90+6.3+2.7+1.8+240+4.8）*12=345.6*12=4147.2元

　　个人所得税 月 （6000-345.6）*80%*10%=452.35元

　　年 452.35*12=5428.23元

　　合计税款 4147.2+5428.23=9575.43元

　　综合税率为13.30%

　　2、收款方为个人，房屋用途为商业、办公、商住

　　1）月租金4000或4000以下 例年租金 3000*12=36000元

　　计税方法 每月 营业税 3000*5%=150元

　　城建税 150*7%=10.5元

　　教育附加 150*3%=4.5元

　　地方教育附加 150*2%=3元

　　房产税 3000*12%=360元

　　水利基金 3000*0.08%=2.4元

　　印花税 3000*0.1%=3元

　　年 （150+10.5+4.5+3+360+2.4+3）*12=533.4*12=6400.8元

　　个人所得税 月 （3000-533.4-800）*20%=333.32元

　　年 333.32*12=3999.84元

　　合计税款 6400.8+3999.84=10400.64元

　　综合税率为28.89%

　　2）月租金4000以上 例年租金6000*12=72000元

　　计税方法 每月 营业税 6000*5%=300元

　　城建税 300*7%=21元

　　教育附加 300*3%=9元

　　地方教育附加 300*2%=6元

　　房产税 6000*12%=720元

　　水利基金 6000*0.08%=4.8元

　　印花税 6000*0.1%=6元

　　年 （300+21+9+6+720+4.8+6）*12=1066.8*12=12801.6元

　　个人所得税 月 （6000-1066.8）*80%*20%=789.31元

　　年 789.31*12=9471.72元

　　合计税款 12801.6+9471.72=22273.32元

　　综合税率为30.94%

　　3、收款方为单位

　　无需缴纳个人所得税，综合税率为17.78%

　　另外，由于房屋出租金额不一，有高有低，税务局为了核算方便，各个税务所也规定了各自的标准月租金，其中

　　科技路所旺座国际、旺座现代城标准租金60元/㎡ ，金桥国际50元/㎡ ，甘家寨约25元/㎡ ，其余楼盘最低35元/㎡ ；

　　高新路所、锦业路所最低35元/㎡；

　　创业研发园地税所最低40元/㎡