西安房地产开发资质办理条件解析

　　西安房地产开发资质办理条件解析。西安房地产开发资质的办理是有一定的条件要求的，那么西安房地产开发资质办理需要哪些条件呢？资质街带大家一起看看吧！

　　一级资质条件：

　　、实行《房地产开发项目手册》制度；

　　、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

　　、开发经营行为规范，未发生过重大工程质量事故；

　　、法律、法规规定的其他基本条件。

　　一级资质条件，按住房城乡建设部有关规定执行。

　　二级资质条件：

　　、具有两个以上房地产开发项目，取得三级《资质证书》年以上；

　　、近年房屋建筑面积累计竣工万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　、连续年建筑工程质量合格率达%；

　　、在建房屋建筑施工面积万平方米以上；

　　、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的不少于人（高级职称人），持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职统计人员不少于人；

　　、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

　　三级资质条件：

　　、从事房地产开发经营年以上；

　　、房屋建筑面积累计竣工万平方米以上，或累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　、已竣工建筑工程质量合格率达%；

　　、在建房屋建筑施工面积万平方米以上；

　　、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的不少于人（高级职称人），持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职统计人员不少于人；

　　、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

　　四级资质条件：

　　、从事房地产开发经营年以上；

　　、房屋建筑面积累计竣工万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

　　、已竣工建筑工程质量合格率达%；

　　、在建房屋建筑施工面积万平方米以上；

　　、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于人，其中具有中级以上职称的不少于人，持有资格证书的专职会计人员不少于人，持有资格证书的专职统计人员不少于人；

　　、工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，并有专业统计人员，销售人员应取得省级以上住房城乡建设行政主管部门颁发的《上岗证书》。

　　暂定资质：

　　、已签订房地产开发项目土地出让协议；

　　、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应，且不得低于四级资质等级的相应条件。

　　临时聘用或兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。